El inicio del proceso de expropiación de las tres parcelas que no estaban incluidas en la Junta de Compensación del sector y que bloqueaban la creación del nuevo suelo industrial del municipio, permitirá liberar el terreno para comenzar a urbanizarlo y lograr la esperada expansión empresarial en Carbajosa en un enclave decisivo.
El sector SUR-I-1, futuro polígono El Montalvo V está cada vez más cerca. Cuenta con una superficie total de 180.224 m² y se encuentra situado en un enclave estratégico junto al actual polígono industrial El Montalvo III, la autovía A-50 y la ronda suroeste SA-20; lindando al sur con la antigua vía férrea, la zona de La Pinilla y a menos de un kilómetro del casco urbano de Carbajosa de la Sagrada.
Terrenos que desarrollará la junta de Compensación formada por seis parcelas catastrales, de las que tres no se integraron en su constitución por la negativa de sus propietarios o la imposibilidad de conocer a sus titulares y que son las que se van a expropiar para que pasen a formar parte de esta entidad urbanística legalmente y así poder iniciar la expansión industrial de Carbajosa.
Por ello, el Ayuntamiento utilizará la herramienta legal para desbloquear el planeamiento urbanístico de esta zona «por razón de interés público y necesidad de ocupación», como figura en el proyecto, y una vez que los 14.726 m² de estas tres parcelas, que suponen algo más del 8% del sector, pasen a formar parte de la Junta de Compensación podrá comenzar la urbanización del nuevo sector.
Las expropiaciones supondrán un coste total de 45.750,30 euros, ya que el valor de las parcelas se eleva por su localización estratégica. Aunque no se pueden valorar como terreno industrial, sino que es «suelo rural» al no estar urbanizado ni integrado en una red de viales o servicios, la localización es un factor muy alto a la hora de establecer el justiprecio final, que se multiplica porque el sector está a menos de 1 km del núcleo urbano y junto al polígono El Montalvo III.
De esta manera, una vez que la Junta de Compensación tenga la totalidad de los terrenos del sector SUR-I-1, podrá iniciar la urbanización de los mismos para posteriormente proceder a la venta de las parcelas con las que atraer a nuevas empresas para seguir ampliando el tejido industrial y empresarial del municipio e impulsar la actividad económica y la creación de empleo en Carbajosa.
Suelo industrial en Carbajosa
Actualmente, Carbajosa cuenta con más de 90 hectáreas de suelo industrial (36,7Ha. en El Montalvo I y 54,2Ha. en El Montalvo III), además del suelo dirigido a Actividades Económicas que son prácticamente comerciales: el sector T-1 (E. Leclerc) con 13,4 Ha. y el sector T-2 (Los Paúles, Bricomart) con 9Ha.
A estas más de 110 hectáreas, se sumarían la 1,64Ha. de la ampliación prevista de El Montalvo III, cuyo planeamiento está aprobado pero no se desarrolla y la ejecución de las 17,41Ha. de este sector SUR-I-1, donde se ubicará El Montalvo V.
Asimismo, el PGOU de Carbajosa contempla más disponibilidad de suelo industrial propuesto, pero sin desarrollar: el sector SUR-I-2: 23,50 Ha. (situado al sur del SUR-I-1); y el suelo dirigido a Actividades Económicas, como son los terrenos de la antigua azucarera con 21,62Ha. y el SUR-AE-1 (finca de Carpihuelo) con 8,99Ha.
